美国投资移民系列谈六： 如何选择区域中心的投资项目

美国投资移民分自己投资自己管理和投资于区域中心两种形式，目前90-95%的投资人以投资到美国移民局指定的区域中心（Regional Center）的方式办理移民。而美国移民局指定的区域中心在自1993年起至2007年十多年的期间里只有10多家，而到2011年9月已经达到173家。不得不说，移民局对于区域中心的审核标准较之2007年前大大放宽了。众多区域中心鱼龙混杂，投资人往往如雾里看花，举棋不定。如何选择区域中心的投资项目是投资人面临的首要问题。

这个问题包含两个层面：首先，选择什么样的区域中心，其次，选择什么样的投资项目。一般来讲，区域中心相当于铁打的营盘，具体投资项目相当于流水的兵，一个区域中心可以同时经营几个投资项目，或者先后经营不同的投资项目。对于投资人来讲，只需要选择一个中意的投资项目而已，但投资项目都是依托于某个区域中心，因此区域中心的选择尤为重要。

如何选择区域中心？首先，选择区域中心要看其经营团队的背景：该团队的成员在经营区域中心以前的个人经历以及在区域中心的经营经历、该经历是否与区域中心的经营范围吻合、是否有违纪行为、该违纪行为是否对区域中心的经营构成实质性影响等。其次，还要考察区域中心以往的业绩：该区域中心经营了多久、过去有哪些项目、是否受到过有关部门的处罚、是否有I-526和I-829 批准记录等。最后，当然是要核实该区域中心是否经移民局正式批准，批准文件齐全、是否附有条件等。

如何选择投资项目？目前在市场上充斥着五花八门的区域中心投资项目，有酒店、养老院、学生公寓、基础设施、度假村、娱乐业、农产品、奶牛场、小型机械、深海养殖业等等，不同经历的投资人会青睐于不同的投资项目，但在考察项目上还是有共性的因素需要考虑。首先，该项目是否可行，获利空间是否足够大，起码维持项目本身不会有破产的危险。其次，项目管理团队是否专业，是否有重大危害经营的行为存在。第三，项目本身投资结构是否单一，是否仅依靠EB-5投资人的投资来投资开发项目、是否有其他投资方、其他投资方在整个投资所占比例、是否该些其他投资已经到位于项目中、还是有具体的投资计划、该些投资方的实力等等。第四，项目是借贷式投资还是直接投资方式，与此相联系的涉及到利润如何分配问题。第五，项目如何收费，涉及到基本投资额（50万或100万）及管理费数额（每个项目不同）。第六，项目进展情况，项目分几期开发、已经开发到何程度、多少EB-5投资人已经投资、还有多少空额等。第七，退出机制，需要投资几年、如何退出等，这是关键性问题，需要仔细考察。限于篇幅，不能展开。

总之，投资人在考察项目的过程中，不但考察项目的可行性、盈利空间，还要考察办理移民的可行性。这个过程，需要聘请有经验的移民律师，进行全方位论证。

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